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南京出台土地限价后首拍 六合宅地“熔断”遭流拍

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发表于 2018-2-14 03:15:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

                        
南京出台土地“熔断”制度后,6月14日迎来首次土地拍卖,挂牌地块共计4幅,其中六合宅地遭流拍。
为打压“地王”,5月27日南京发布土地出让最高限价政策,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。
南京出台土地限价新政之后,6月14日迎来首次土地拍卖。据《21世纪经济报道》消息,远洋、金辉、融侨、金地、金茂、东原、万科、正荣、旭辉等20多家开发商参与竞拍。房企对于住宅用地的热度不减。
此次挂牌地块共计4幅,3幅是有熔断机制的宅地。其中六合G21地块最高限价只有3059元/平方米,因为房企争抢激烈成为触碰熔断机制第一幅地块。
上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示,设置了熔断机制使得地王刷新速度有所缓解,G18地块在最后一轮时被及时阻止使得地块顺利成交。在当前市场资金充裕,以及土地市场供求矛盾不能缓解的情况下,通过限制地价来起到约束是最直接的办法。
龚敏指出,从此次南京的中标结果来看,熔断效果还算有效,只有1幅地块流拍,熔断和限房价一样都是属于强制的行政手段,非市场化手段;而遏制房企高价拿地的方式不一定完全靠行政,比如规定在拿地之后半年内必须开工,开工后半年内必须预售等,约束了房企上市时间,也会令房企对未来房价预期作出不同的判断,自然会更理性地评估地价。

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